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曲靖的房价有望涨到每平方米一万元吗？
别说曲靖，你知道苏州空了多少房吗？以后房价只会跌，前几年新闻就说商品房满足30亿人口居住，现在我们的房价比日本欧洲美国的总和还要多，我们房子60万亿美元！你还想涨！昆明现在都打折，新楼盘没建好的全冒出来了！
曲靖房价能否涨到10000元/㎡，取决于整个大云南的规划及曲靖大规划的落地和执行；
抛开问题本身，我们看下云南首府昆明的房价：
大家能比较直观的看出，昆明的房价单价上万的区域从北向南：有盘龙区、五华区、西山区、官渡区和呈贡区，不完全统计的情况下，五个区的房价区间在8000~28000元/㎡，主力房价在1.2万/㎡左右；周边县宜良价格在2500~3700元/㎡，周边县市安宁价格在3800~7500元/㎡。
昆明房价之所以比周边的县市房价要高，主要的因素有：
1、云南首府站位，先天优势，政商云集之中心；
2、交通优势明显，区域内铁路，高铁、地铁、机场等配套；
3、教育、医疗资源聚集，生活配套齐全且丰富。
看完昆明，我们再看曲靖：
1、曲靖距昆明120公里，是全国主体功能区规划、泛珠三角区域合作、长江经济带的重点开发区之一，是滇中城市经济圈的核心区域，综合实力是云南省第二位；
2、2016年末，全市户籍总人口为652.97万人，城区人口67.94万人。
3、2016年，曲靖市实现地区生产总值1775.11亿元，人均GDP达到29266元，同比增长8.5%。
4、2017年，三次产业结构为18.9 : 38.4 : 42.7。第一产业农业增加值358.42亿元；第二产业以煤炭开采和洗选业和品加工及酒类制造行业，总计占比约75%；第三产业商品零售额及国内外接待旅游为主；整体而言，区域产业相对较初级，旅游业是曲靖未来发展的主要动力。
聚焦曲靖房地产，从房天下的数据来看：
区域的房地产开发主要在麒麟区，且多聚集于区域西北角的政府资源、学校资源、干道附近。价格在3700-8800元/㎡，均价5000元/㎡，房地产开发数量级上相对较好，但区域有较多的可开发的土地供应，且在售楼盘价格差异较大，未来要往单价1万元/㎡，对于整体市场而言，仍是前路艰难，若是没有政府大规模的棚改类的政策、或者地铁等大规划利好，要达成预期可能要看曲靖下一个十年。
根据中国房价行情价公布的数据来看，曲靖房价是处于一个平稳的状态，就上月而言，曲靖麒麟区的房价单价为5425元/㎡，而沾益区的房价为3765元/㎡，麒麟区同比是增加了23.13%，而沾益区是同比增加了14.77%。
这样看来，曲靖的房价是呈现出逐渐上涨的态势的，虽然相比昆明而言，房价有一定差距，因为昆明当前的房价均价已经在13000-14000元/㎡之间。曲靖作为云南省的第二大城市，近年来的建设有目共睹，不排除在未来会有房价上涨的可能。
当然，因为曲靖多年以来房价都趋于稳定，短时间内不会出现上涨过快，平稳房价也是助力曲靖市民能在自身经济水平之下去购置一套房子，而且曲靖近年来提出的相关规划已经在逐步落实，从道路建设、公共设施建设以及商场建设方面都有了提高，在未来曲靖的发展或将加速。
现在房子都买不动，工资又低，拿什么买，租房子住都租不起了还买房有什么用，差不着都有房子了，买那么多有用吗，只是睡觉的地方，白天都要工作，现在有很多人回农村去了，城市生活过不下去了，还在城市里干什么，农村家都房，还会买妈，出非钱用不完。
曲靖市现在房子均价最低4500就能买到了，价格比较便宜的在沾益新区，那边规划了高铁站，倒是人口不足。外地人到曲靖投资的也不多，本地人购买力不足，导致价格无法上涨。在全省来说，曲靖算是价格最低的一个地级市了。
曲靖市总人口有666万左右，其中城镇人口223万左右。并且在各县分布广泛，无法形成比较集中的商业，带动不起消费。
现在曲靖比较大的开发商只有恒大绿洲项目，其他房企都没有在曲靖拿地，导致没有炒作上涨空间。对比其他地州，如玉溪有云南城投、金科、融创、万科等大型房企。拿地基本都是500亩以上。打造集教育，医疗，商业为一体的综合大城。客户对未来有所期望，价格就会上涨。
在云南地州房价上涨到1万以上的目前就只有大理做到了，大理平均房价已经达到了13000元的地步，除了沿海发达城市和一些省会城市，基本上都在6000~8000元/平方米之间，像大理一个偏远城市房价要13000元/平方米，也确实是有点高。而且在2019年的全球房价指数中，大理跃居成为了中国房价涨幅第一的城市，一年累计涨幅20.2%，是全球涨幅第二的城市。
大理有着天然资源仓山洱海作为旅游资源，有大量游客涌入游玩，其中有很多愿意置业在大理，本地人同样没有购买力。
曲靖房价上涨到一万的利率不大，没有经济没有人口，没有购买力。旅游资源也没有，外地人来的少！！
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